20年後にかかるメンテナンス費用で100万円の差が出てくる。


阪神淡路大震災以降年々瓦の需要の減少が加速し、40年前の出荷数と比べるとなんと約4分の1にまで減ってきています。
人口の減少、生活スタイルの変化、景気等によって新築の着工戸数も減ってるので瓦の出荷数も減るのは当然なんですが、それ以上に度重なる地震の被害による瓦離れ、瓦以外の屋根材の台頭、進化もあり特に阪神淡路大震災以降年々瓦の需要の減少が加速し、40年前の出荷数と比べるとなんと約4分の1にまで減ってきています。

本来屋根材の持つ機能は雨風から家を守り、夏の暑さを和らげ、冬の寒さをしのぎ、尚且つ耐久性があることですが、その機能を損なってでも施工のしやすさ、安く、軽くを追求し、その時代時代の流行の住宅スタイルに似合う新しい屋根材へと需要が変わってきています。

安くて軽く施行も早いスレート系屋根材、セメント系屋根材、金属系屋根材は瓦ほどの耐久性はありません。

耐久性が無いということは将来のメンテナンスにかかる金額が変わってきます。

家を建てるなら将来にかかるコストも重要です。

どんなに頑丈な建物でもメンテナンスを欠かすことはできません。

もちろん屋根も例外ではありません。
屋根のメンテナンスに将来どれぐらいの金額がかかるのか、新築で家を建てる時にはほとんどの人が気にしていないし、ハウスメーカー、工務店もあまり深く考えていないのではないでしょうか。
瓦以外の屋根材、スレート系屋根材、金属系屋根材、セメント系屋根材に再塗装の必要があることの説明もされていないでしょう。

 

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スレート屋根材は必ず色褪せ再塗装が必要です。

 

屋根のメンテナンスにかかる金額は、屋根材によって大きく変わってきます。

わかりやすく瓦とスレート系屋根材で新築で家を建ててから30年経過してとして、メンテナンスにかかる金額を比較すると。

新築で屋根面積が100㎡とすると、新築時の屋根工事費用は瓦は80万円、スレート屋根材は50万円。
10年後のメンテナンス費用は瓦は0円、スレート屋根材は再塗装費用+仮説足場代で70万円。
20年後のメンテナンス費用は瓦は0円、スレート屋根材は再々塗装費用+仮説足場代で70万円。

新築時の屋根工事費用で30万円の差がありますが、20年後にはメンテナンス費用で140万円の差が出てきます。

20年間で仮に瓦の軽微なメンテナンスに10万円かかったとしても瓦はトータルで90万円。スレート屋根材はトータルで190万円。100万円の差が出てきます。

 

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瓦は塗装ではなく釉薬を焼き付けているから色褪せしません。

しかも30年以上住むと仮定すると、瓦はまだまだ耐久性があるのに対してスレート系屋根材は再塗装を繰り返しても屋根材の耐久性の限度があり屋根材の葺き替えを検討しなくてはならなくなります。

その費用まで計算に入れると瓦とスレート系屋根材とでは将来にかかるコストが明らかに変わってきます。

30歳で家を建てたとして、30年後は60歳です。
60歳の時に屋根のメンテナンスにどれだけの金額をかけることができるのか、どれだけの金額をかけないといけないのか。

当然家のメンテナンスが必要なのは屋根だけじゃないですよね。
屋根以外にも中も外もメンテナンスしなければならないところがあります。

将来、家のメンテナンスにどれだけの費用をかける必要があるのかを考えると、屋根のメンテナンスにかかる費用は低い方がいいですよね。

 

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岡 公司
播州瓦工業株式会社 専務取締役 岡 公司です。 瓦好きな屋根屋が瓦のこと、屋根のことをFacebook、Twitter、Instagram、ブログ、ニュースレターで発信しています。 SNSのフォローお待ちしています。どうぞ気軽にフォローしてください。 あなたの屋根の不安と悩みの解消のお手伝いをさせていただきます。

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